【2026年7月更新】がん団信50％・100％の判断基準｜金利上昇期

2025年9月8日

更新:2026年7月28日

執筆者山中忠 (FP1級・証券外務員一種保持)

この記事の最新の更新

最終改良: 2026年7月28日

2026年7月のフラット35金利を反映
住宅ローン減税の2026年6月更新内容
最新がん統計と免責条件の確認ポイント

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2026年7月：住宅ローンは金利と保障をセットで見る時期

2026年7月時点では、住宅ローン選びで「少しでも金利を抑えたい」と「がんになったときの返済不安を減らしたい」の両方に悩む人が増えています。とくに がん団信 は、所定のがんと診断されたときに住宅ローン残高の一部または全部が弁済される仕組みですが、50％保障と100％保障では家計への効き方が大きく変わります。

住宅金融支援機構の(最新の金利情報：長期固定住宅ローン【フラット35】)では、2026年7月の【フラット35】21年以上35年以下、融資率9割以下の金利水準は年3.140％〜5.400％、最も多い金利は年3.140％と公表されています。5月時点の年2.710％から見ると、固定金利の負担感はさらに重くなっています。

この記事では、がん団信50％・100％の違いを、金利上乗せ、免責条件、住宅ローン減税、既存のがん保険との重複までまとめて整理します。

この記事でわかること

1
がん団信50％保障と100％保障で、ローン残高の免除額がどう変わるかを確認できます。
2
2026年7月の金利環境を前提に、上乗せ金利の月額負担を試算できます。
3
上皮内がんや90日以内診断など、見落としやすい免責条件を整理できます。
4
住宅ローン減税の延長・拡充を踏まえ、税負担と返済負担を一緒に考えられます。
5
がん保険、医療保険、就業不能保険との役割分担を家計目線で確認できます。

がん団信50％と100％の基本的な違い

50％保障と100％保障 の違いは、がんと診断されたときに住宅ローン残高がどこまで弁済されるかです。

がん団信50％保障は、所定のがんと診断確定された場合に住宅ローン残高の50％が弁済されるタイプです。たとえば残高3,000万円の時点で対象になれば、1,500万円が保障され、残り1,500万円を返済していくイメージです。

一方、がん団信100％保障は、対象となるがんと診断確定された場合にローン残高の全額が弁済されるタイプです。収入減や治療費の負担が重なる場面では、住居費が大きく減る安心感があります。

ただし、どちらも「がんと診断されれば必ず対象」という単純なものではありません。上皮内がん、皮膚がんの一部、責任開始日前の既往歴、保障開始から90日以内の診断などは対象外になることが多く、商品ごとの約款確認が欠かせません。

50％保障でも足りるケースはありますか？

100％保障のほうが安心に見えますが、50％保障で十分な家庭もあるのでしょうか？

あります。共働きで片方の収入が残る、預貯金が厚い、すでに就業不能保険やがん保険がある家庭では、50％保障でも家計が持ちこたえられる場合があります。反対に、単独収入、子どもが小さい、貯蓄が少ない家庭では100％保障の価値が高まりやすいです。

免責条件は「小さな文字」ほど先に見る

がん団信で特に注意したいのが、保障されないケースを定める 免責条件 です。住宅金融支援機構の(団体信用生命保険の契約概要（詳細版）)では、新3大疾病付機構団信について、上皮内がんや皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん、保障開始日から90日以内に診断確定されたがん、90日以内に診断確定されたがんの再発・転移などは弁済されない旨が示されています。

民間銀行のがん団信も、基本的な考え方は近いものの、上皮内がんに一時金が出るタイプ、保障対象を広げたタイプ、加入年齢の上限が厳しいタイプなど差があります。比較するときは、金利だけでなく「どのがんが対象外か」「いつから保障が始まるか」「過去の病歴がどう扱われるか」を同じ表に並べて見るのが実用的です。

がん団信は、安いか高いかだけでなく、いざという時に本当に使える条件かを先に確認しておくことが大切です。

2026年7月の金利相場と上乗せ金利の見方

2026年7月は、固定金利の上昇を前提に住宅ローンを組む必要があります。フラット35の公表金利では35年固定の代表的な水準が3％台に入り、変動金利も一部金融機関で見直しの動きが続いています。

がん団信の 上乗せ金利 は、金融機関や保障内容によって異なりますが、50％保障は無料付帯または年0.05％〜0.10％程度、100％保障は年0.10％〜0.20％程度で見かけることが多い水準です。ここで大切なのは、上乗せ幅が同じ0.10％でも、借入額、返済期間、基準金利によって総額負担が変わる点です。

無料付帯に見える商品でも、加入年齢、健康告知、借入金額、ペアローン時の扱いなどに条件があります。候補を絞る段階で、金利表と団信の説明書を別々に見るのではなく、同じメモに並べて確認しましょう。

がん団信を選ぶ前のチェックリスト

1
ローン残高が半分になれば、治療中でも返済を続けられるか確認します。
2
配偶者の収入、育休予定、教育費のピーク時期を返済シミュレーションに入れます。
3
既存のがん保険や医療保険が、治療費用と収入減のどちらを補うのか整理します。
4
上皮内がん、90日以内診断、過去のがん既往歴の扱いを約款で確認します。
5
繰上げ返済や借り換えを予定する場合、団信上乗せ分の実質負担を短めの期間でも試算します。

3,500万円・35年返済で上乗せ金利はいくら増えるか

2026年7月の固定金利水準を踏まえ、借入額3,500万円、35年元利均等返済、基準金利年3.14％で概算すると、毎月返済額は約13.7万円です。

ここにがん団信の上乗せ金利を加えると、年0.10％上乗せで毎月約2,100円、総返済額で約87万円の増加が目安です。年0.15％上乗せでは毎月約3,100円、総額約130万円、年0.20％上乗せでは毎月約4,100円、総額約171万円増えるイメージです。

この金額をどう見るかは家庭ごとに違います。月2,000円前後で大きな住居費リスクを減らせると考える家庭もあれば、すでに十分な保険と貯蓄があり、その分を教育費や資産形成に回したほうがよい家庭もあります。判断は「保障の安心感」だけではなく、家計全体の数字で行うのが安全です。

ネット銀行の無料付帯なら即決してよいですか？

ネット銀行でがん50％保障が無料付帯と書かれていました。無料なら選ばない理由はないですか？

無料付帯は魅力ですが、加入年齢、健康告知、保障開始日、対象外のがん、ペアローン時にどちらの残高が保障されるかを確認してください。無料でも自分のリスクに合っていなければ、別の金融機関や100％保障のほうが納得できる場合があります。

住宅ローン減税は2030年末入居まで延長

住宅ローンの実質負担を考えるときは、団信の上乗せ金利だけでなく、住宅ローン減税も同時に見ます。国土交通省の(住宅ローン減税)では、令和8年度税制改正により、適用期限が2026年1月1日から2030年12月31日入居分まで5年間延長されたと案内されています。ページは2026年6月にも更新されています。

制度の基本は、年末ローン残高の0.7％を所得税などから控除する仕組みで、控除期間は最大13年間です。2026年以降は、省エネ性能の高い既存住宅について借入限度額の引き上げ、子育て世帯・若者夫婦世帯への上乗せ、控除期間13年への拡充が盛り込まれています。

一方で、床面積要件、所得要件、省エネ基準、令和10年以降の省エネ基準適合住宅の扱い、災害レッドゾーン内の新築住宅の扱いなど、適用条件は細かくなっています。がん団信の上乗せで年間数万円の負担が増えても、住宅ローン減税の対象になるかどうかで家計の見え方は変わります。購入前に、物件の性能証明書類と入居時期を必ず確認しましょう。

住宅ローンは金利、団信、税制を別々に選ぶものではなく、同じ家計表の中で一緒に考えるものです。

迷ったときは「残高・収入・保険」を1枚にまとめる

がん団信50％と100％で迷ったら、まず住宅ローン残高の推移、世帯収入、教育費、既存保険の保障額を1枚にまとめてください。たとえば、ローン残高3,500万円、配偶者収入あり、生活防衛資金300万円、がん診断一時金200万円という家庭と、単独収入、貯蓄100万円、子ども2人の家庭では、同じ上乗せ0.10％でも選ぶべき保障が変わります。

自分で整理しきれない場合は、金融機関の窓口だけでなく、住宅ローンと保険を横断して見られるFP相談を使うのも現実的です。ほけんのAIでは、LINEから家計や保険の悩みをチャットで相談し、その内容をもとに有資格者との無料オンラインFP相談につなげられます。家計簿や保険証券、ローン試算表があると、比較がより具体的になります。

まとめ：重要ポイント

1
2026年7月のフラット35は35年固定の代表水準が3.14％となり、上乗せ金利の負担感はさらに増しています。
2
がん団信50％は残高半分、100％は残高全額の弁済が基本ですが、上皮内がんや90日以内診断などの免責条件確認が必須です。
3
3,500万円・35年・年3.14％を前提にすると、年0.10％上乗せで総返済額は約87万円増える目安です。
4
住宅ローン減税は2030年末入居分まで延長され、省エネ性能や子育て世帯の条件確認がより重要です。
5
がん団信は住宅ローン残高への備えであり、治療費や収入減はがん保険、医療保険、就業不能保険、貯蓄と分けて考えます。

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がん団信の50％・100％は、金利だけでなく、家計の余力、既存保険、住宅ローン減税の対象可否まで合わせて判断する必要があります。ほけんのAIの無料オンラインFP相談なら、自宅からLINE通話やZoomで、ローン試算表や保険証券を見ながら中立的に整理できます。LINEで日時を選べるため、購入前の不安を数字で確認したい方に向いています。

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